Vanzare- Teren Intravilan 569 mp – Zona Policlinicii 2 (Str. Progresului)

Oportunitate Investiție: Teren Intravilan 569 mp – Zona Policlinicii 2 (Str. Progresului)
Vă propunem spre vânzare un teren intravilan situat într-o zonă liniștită și accesibilă din Baia Mare, ideal pentru construcția unei locuințe individuale sau colective mici.
Detalii Principale:
Suprafață: 569 mp.
Locație: Baia Mare – Zona Policlinicii 2.
Regim Juridic: Terenul este situat în intravilan, cu drept de proprietate privată (cotă 1/1) și liber de sarcini.
Acces: Acces carosabil direct dintr-o circulație publică (lățime minimă 4.0 metri conform reglementărilor).
Reglementări Urbanistice (Conform Certificatului de Urbanism nr. 960/2024):
Destinația Zonei (UTR L4): Locuințe individuale și colective mici.
Regim de Înălțime: P+2 niveluri.
Indicatori Urbanistici:
POT maxim: 30%.
CUT maxim: 0.6 mp ADC/mp teren (pentru P+1) sau 0.9 mp ADC/mp teren (pentru P+2).
Utilități: Zona permite racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice.
Funcțiuni permise: Pe lângă locuire, se admit și funcțiuni comerciale sau servicii profesionale (în limita a 200 mp ADC).
Avantaje:
Terenul este încadrat în Zona de impozitare A, confirmând poziția sa favorabilă în oraș.
Categoria de folosință actuală este „curți construcții”, facilitând procesul de autorizare.
Certificat de urbanism emis recent (iunie 2024) pentru construire locuință.
Front la stradă: Conform planului cadastral, geometria terenului este clar definită pentru o parcelă construibilă.