Dacă te afli în fața unei achiziții imobiliare în 2025, probabil una dintre cele mai dificile decizii pe care trebuie să le iei este legată de tipul apartamentului: să alegi unul nou, într-un cartier rezidențial aflat în plină dezvoltare, sau să optezi pentru un apartament vechi, situat în inima orașului?
Această alegere nu se reduce doar la preț sau la anul construcției. Este o decizie care influențează modul în care vei trăi zi de zi: accesul la facilități, timpul petrecut în trafic, nivelul de confort, costurile lunare și chiar șansele de revânzare în viitor.
În continuare, analizăm comparativ cele două opțiuni, astfel încât să poți lua o decizie informată și adaptată stilului tău de viață.
Locația: Central, cu totul aproape sau periferic, dar liniștit?
Un apartament situat în zona centrală a orașului înseamnă, în primul rând, acces imediat la tot ce contează: școli, grădinițe, clinici, restaurante, instituții publice și mijloace de transport în comun. Poți merge pe jos sau cu bicicleta aproape oriunde ai nevoie, iar timpul pierdut în trafic se reduce semnificativ.
Pe de altă parte, un apartament într-un cartier rezidențial nou, aflat la periferie sau într-o zonă în dezvoltare, oferă aer mai curat, zgomot redus, locuri de parcare suficiente și spații verzi generoase. Însă, în multe cazuri, acest tip de zonă nu este complet dezvoltată. Asta înseamnă că ai nevoie de mașină aproape zilnic, iar accesul la unele servicii esențiale poate fi limitat (farmacii, piețe, școli bune, cabinete medicale etc.).
Dacă ești o persoană activă, care se deplasează mult și preferă orașul în ritm alert, centrul e alegerea naturală. Dacă, în schimb, cauți liniște, spațiu și mai puțin stres urban, un ansamblu rezidențial modern poate fi o opțiune excelentă.
Calitatea construcției: Solid și clasic sau nou și eficient?
Blocurile vechi construite înainte de 1990, mai ales cele din anii ‘70 și ‘80, sunt, în multe cazuri, surprinzător de solide. Multe dintre ele au trecut testul timpului și sunt ridicate din materiale rezistente, cu pereți groși și camere spațioase. Dar cu toate acestea, își arată vârsta: instalații electrice și sanitare învechite, izolație termică slabă, fațade deteriorate și lipsa liftului sau a altor facilități moderne.
În schimb, apartamentele noi sunt construite după standarde actualizate: au izolație termică și fonică superioară, tâmplărie performantă, instalații moderne și spații comune amenajate profesionist. De asemenea, vin adesea cu dotări incluse, centrală termică proprie, băi și bucătării complet echipate, loc de parcare.
Este important, totuși, să nu cazi în capcana aparențelor. Nu toate construcțiile noi sunt de calitate. Unii dezvoltatori aleg materiale mai ieftine sau comprimă suprafața apartamentelor pentru profit. De aceea, e esențial să verifici reputația constructorului și să faci o vizită la fața locului pentru a evalua execuția în detaliu.
Costurile reale: Cât plătești cu adevărat?
La prima vedere, apartamentele din blocurile vechi sunt mai accesibile. Diferența de preț între un apartament vechi și unul nou, de dimensiuni similare, poate fi de 10.000–20.000 de euro. Dar această diferență poate fi ușor estompată de investițiile necesare după cumpărare.
Un apartament vechi, cu finisaje depășite, instalații slăbite sau tâmplărie veche, va necesita renovări consistente. De la înlocuirea parchetului, până la refacerea instalațiilor electrice sau sanitare, sumele pot ajunge rapid la câteva mii sau chiar zeci de mii de euro. Pe termen lung, întreținerea poate fi mai costisitoare, mai ales iarna, din cauza pierderilor de căldură.
Apartamentele noi, deși mai scumpe la achiziție, vin la pachet cu costuri lunare mai mici, datorită eficienței energetice. Dacă blocul este bine izolat și sistemele sunt moderne, facturile lunare vor fi mai prietenoase, un avantaj important, mai ales în contextul creșterii prețurilor la utilități.
Confortul de zi cu zi: Între spațiu și funcționalitate
Un avantaj important al apartamentelor vechi este spațiul. Camerele sunt mai mari, bucătăriile sunt separate, iar unele apartamente dispun de debarale sau spații suplimentare de depozitare. Dacă îți dorești o locuință aerisită, cu spații delimitate clar, ai șanse mai mari să o găsești într-un bloc construit înainte de 1990.
În schimb, apartamentele noi pun accent pe funcționalitate și design modern. Chiar dacă suprafața totală este mai mică, compartimentarea este eficientă, iar spațiile sunt gândite pentru stilul de viață actual, zone open space, dressing-uri, băi de serviciu și terase generoase. În plus, tot ce ține de confortul cotidian este gândit la detaliu: izolație fonică, lifturi rapide, rampe pentru cărucioare, parcări subterane, spații verzi.
Dacă ești atent la felul în care trăiești zi de zi, ambele variante pot fi bune, în funcție de preferințele personale.
Valoarea în timp: Cât de bine rezistă alegerea ta?
Dacă privești achiziția ca pe o investiție, este esențial să te gândești la valoarea pe termen lung.
Apartamentele vechi, renovate modern și bine întreținute, situate în zone centrale, se vând repede și sunt atractive pentru închiriere. Locația centrală va rămâne mereu un plus, chiar și peste 10–15 ani.
Pe de altă parte, apartamentele noi vor păstra valoarea mai ales dacă sunt în cartiere rezidențiale bine întreținute, cu infrastructură completă și accesibilitate. O construcție nouă de calitate, într-o zonă în plină dezvoltare, poate cunoaște o apreciere semnificativă în timp.
Pentru investitori, ambele opțiuni pot fi profitabile, dacă sunt alese strategic: apartamentele vechi pot aduce randament mai bun din chirii scurte, cele noi, stabilitate pe termen lung și mai puțină bătaie de cap cu reparații.
Alege în funcție de stilul tău de viață, nu doar de preț
Nu există un răspuns „corect” universal, ci doar un răspuns potrivit pentru tine.
Dacă îți dorești viață urbană activă, cu totul la îndemână, și ai timp sau buget pentru renovări, apartamentul vechi din centru poate fi ideal. Dacă vrei confort imediat, facilități moderne și o comunitate mai liniștită, apartamentul nou într-un cartier rezidențial va fi o alegere bună.
Ia în calcul nu doar prețul de achiziție, ci și costurile reale după mutare, timpul petrecut în trafic, cheltuielile lunare și perspectiva pe termen lung. Iar dacă te simți copleșit, nu ezita să ceri ajutorul unor profesioniști care pot compara opțiunile alături de tine.
Te ajutăm să alegi ceea ce ți se potrivește
La OK Imobiliare, nu îți oferim doar o listă de apartamente. Îți oferim consultanță personalizată, comparăm opțiunile împreună cu tine și te sprijinim în fiecare etapă, de la prima vizionare până la semnarea actelor.
✅ Locuințe verificate, fie ele vechi sau noi.
✅ Analiză reală a avantajelor și costurilor.
✅ Sprijin legal și financiar pe tot parcursul procesului.
📞 Contactează-ne astăzi și hai să discutăm despre apartamentul potrivit stilului tău de viață.
OK Imobiliare – Gândim împreună alegeri care rămân bune în timp.
