Când vine vorba de cumpărarea unui apartament, majoritatea oamenilor iau în calcul suprafața, compartimentarea, prețul sau locația. Însă un criteriu care poate părea secundar, dar care influențează semnificativ confortul, valoarea și revânzarea, este etajul.
În 2025, tot mai mulți cumpărători sunt atenți la acest aspect, iar diferențele dintre etajele 1, 4 sau ultimul pot înclina decisiv balanța. Dacă te întrebi ce etaj este „cel mai bun”, răspunsul depinde de nevoile tale, de tipul blocului și chiar de planurile tale pe termen lung.
În acest blog analizăm cum influențează etajul prețul, confortul, siguranța și atractivitatea apartamentului – fie că îl cumperi pentru tine, fie ca investiție.
🔢 1. Etajul contează mai mult decât crezi
Etajul influențează:
- Prețul de vânzare și de închiriere.
- Ușurința cu care vinzi sau închiriezi în viitor.
- Confortul zilnic (acces, lumină, zgomot, temperatură).
- Percepția cumpărătorilor (mai ales la blocurile fără lift).
Să analizăm fiecare opțiune în parte:
🏢 2. Etajul 1 – Acces ușor, dar cu unele compromisuri
✅ Avantaje:
- Acces rapid – nu depinzi de lift. Ideal pentru vârstnici, persoane cu mobilitate redusă sau familii cu copii mici.
- Mai ușor de mutat mobilă sau electrocasnice.
- Ideal dacă vrei birou sau spațiu comercial (în zonele permise).
- Preț de achiziție mai mic decât la etajele medii, în multe cazuri.
❌ Dezavantaje:
- Zgomot crescut – atât de la stradă, cât și din zona de acces (interfon, cutii poștale).
- Risc mai mare de efracție – unele persoane evită etajele joase din motive de siguranță.
- Umiditate mai ridicată și probleme cu fundația în blocurile vechi.
- Mai puțină lumină naturală în unele cazuri (mai ales dacă în fața blocului sunt copaci, mașini sau clădiri apropiate).
📈 Recomandat pentru:
- Persoane în vârstă.
- Familii cu copii mici.
- Clienți cu buget restrâns.
- Investitori care vor un randament rapid din închiriere în zone foarte circulate.
🏙️ 3. Etajul 4 – Etajul de aur în blocurile de 4-5 nivele
Etajul 4 este adesea considerat „etajul perfect” în blocurile fără lift. Este suficient de sus pentru liniște, dar nu atât de sus încât să fie obositor urcat zilnic.
✅ Avantaje:
- Mai puțin zgomot decât la etajele inferioare.
- Priveliște mai bună, mai multă lumină naturală.
- Risc minim de umezeală, inundații sau efracții.
- Preț bun raportat la confortul oferit – multe persoane preferă acest etaj.
❌ Dezavantaje:
- Lipsa liftului în blocurile vechi poate deveni obositoare pentru unii.
- Nu este ideal pentru persoane în vârstă sau familii cu copii mici.
- Dificultate în transportul obiectelor grele.
📈 Recomandat pentru:
- Tineri și cupluri fără copii.
- Persoane active, fără restricții de mobilitate.
- Investitori care vor apartamente ușor de închiriat.
- Cei care caută un echilibru între confort, liniște și buget.
🌇 4. Ultimul etaj – Priveliște și intimitate, dar cu riscuri ascunse
Apartamentele de la ultimul etaj pot fi extrem de atrăgătoare pentru unii cumpărători, dar vin cu un set aparte de provocări.
✅ Avantaje:
- Cea mai bună lumină naturală și priveliște panoramică.
- Zgomot minim – nu ai vecini deasupra.
- Mai multă intimitate și aer curat.
- Cost mai mic în unele cazuri, fiind perceput ca etaj cu riscuri.
❌ Dezavantaje:
- Probleme cu izolația termică și infiltrațiile – mai ales în blocurile vechi, cu acoperiș slab întreținut.
- Liftul este esențial – dacă nu funcționează, urcatul zilnic devine obositor.
- Temperatură ridicată vara și pierderi de căldură iarna, dacă izolarea nu este eficientă.
- Mai greu de vândut în unele zone, din cauza percepției legate de acoperiș.
📈 Recomandat pentru:
- Persoane care caută liniște, priveliște și intimitate.
- Investitori care vor să obțină un preț mai bun la achiziție și să renoveze eficient.
- Cumpărători care pun accent pe estetică și mai puțin pe partea practică.
🛗 5. Liftul – Când face diferența?
În blocurile cu mai mult de 4 etaje, liftul devine un criteriu critic.
📌 Contează în mod special:
- Dacă apartamentul este la etajul 5+ – fără lift, devine foarte greu de vândut sau închiriat.
- Pentru persoane în vârstă sau familii cu copii.
- În blocurile noi, lipsa liftului poate fi un dezavantaj major indiferent de etaj.
Sfat: Dacă blocul are lift, menționează asta în anunț și precizează dacă este nou, modernizat sau funcționează silențios – contează mult în ochii cumpărătorilor.
🧩 6. Ce mai influențează decizia: vecinătatea și accesul
Etajul nu poate fi analizat izolat. El trebuie privit în combinație cu alți factori esențiali:
🏘️ Vecinătatea:
- La etajele inferioare, contează mult cine stă la parter – poate fi un spațiu comercial sau o vecinătate zgomotoasă.
- La etajele superioare, contează dacă vecinii sunt activi, liniștiți, cooperanți.
🚗 Accesul:
- Contează proximitatea de scările de bloc, de lift, de ieșirea principală.
- Unele persoane preferă apartamente apropiate de ieșire (pentru urgențe), altele le evită din motive de zgomot.
🔍 7. Cum influențează etajul prețul și revânzarea
📈 Etajul poate crește sau reduce valoarea unei proprietăți cu:
- 5–10% în zonele fără lift – etajele 3-4 sunt cele mai apreciate.
- 10–15% în blocurile vechi fără lift – ultimul etaj fiind cel mai ieftin.
- Etajul 1 poate fi mai ieftin, dar atrage mai repede cumpărători practici.
📉 La revânzare:
- Etajele intermediare se vând cel mai repede.
- Etajele extreme (1 sau ultimul) pot dura mai mult să atragă oferta potrivită.
- În blocurile noi cu lift și izolație bună, diferențele se estompează, dar nu dispar complet.
✅ Concluzie: Ce etaj să alegi? Depinde de stilul tău de viață și de scopul achiziției
| Tip de cumpărător | Etaj recomandat |
| Persoană în vârstă | Etaj 1 sau 2, cu lift |
| Cuplu tânăr | Etaj 3 sau 4 |
| Familie cu copii | Etaj 1 sau intermediar, cu lift |
| Investitor (închiriere) | Etaj 1 – chirie rapidă / Etaj 4 – randament bun |
| Persoană care lucrează de acasă | Etaj superior – liniște, lumină |
| Persoană practică | Etaj 2-3, fără lift |
🏠 Te ajutăm să găsești etajul perfect pentru nevoile tale
Fie că ești la prima achiziție sau îți cauți un nou început, echipa OK Imobiliare îți oferă consultanță personalizată și îți propune cele mai bune opțiuni, adaptate stilului tău de viață.
📞 Contactează-ne astăzi și îți arătăm ce apartamente merită văzute – indiferent de etaj!
💬 Vrei liniște, confort sau doar o investiție sigură? Hai să găsim soluția ideală împreună.
