Investițiile imobiliare reprezintă una dintre cele mai sigure metode de a obține venituri pasive și de a-ți proteja economiile de inflație. Baia Mare, cu o piață imobiliară în continuă dezvoltare, oferă oportunități excelente pentru cei care doresc să cumpere apartamente pentru închiriere. În acest articol, vom analiza cele mai rentabile zone, diferențele dintre închirierea pe termen lung și Airbnb, costurile implicate și perioada necesară pentru amortizarea investiției.
1. Care sunt cele mai rentabile zone pentru investiții în apartamente de închiriat?
Atunci când alegi să investești într-un apartament pentru închiriere, zona în care este situată proprietatea joacă un rol esențial. În Baia Mare, cele mai rentabile cartiere pentru astfel de investiții sunt:
- Centrul Vechi – Datorită poziției centrale, accesului rapid la restaurante, cafenele și instituții culturale, apartamentele din această zonă sunt foarte căutate, atât pentru închiriere pe termen lung, cât și pentru Airbnb.
- Bd. Traian și Bd. Republicii – Aceste zone sunt atractive pentru studenți și tineri profesioniști, având acces la mijloace de transport, magazine și universități.
- Cartierul Săsar – Un cartier modern, cu blocuri noi, potrivit pentru închirierea către familii sau persoane care preferă un stil de viață mai liniștit.
- Zona Vivo Mall și străzile adiacente – Oferă acces rapid la shopping și zone de divertisment, fiind ideală pentru închiriere pe termen lung, în special pentru angajați ai companiilor din oraș.
2. Diferența dintre închirierea pe termen lung și închirierea de tip Airbnb
Investitorii imobiliari trebuie să aleagă între două strategii principale de închiriere:
Închirierea pe termen lung
Avantaje:
- Venit stabil și predictibil.
- Contracte de închiriere pe 6-12 luni, ceea ce reduce riscul de neocupare a apartamentului.
- Mai puțină implicare în gestionarea chiriașilor.
Dezavantaje:
- Venituri mai mici comparativ cu Airbnb.
- Risc de deteriorare a apartamentului în cazul unor chiriași mai puțin responsabili.
Închirierea pe Airbnb (termen scurt)
Avantaje:
- Venituri mai mari, în special în sezonul turistic.
- Flexibilitate în utilizarea apartamentului (dacă ai nevoie să-l folosești personal, îl poți bloca pe perioade).
- Posibilitatea de a revizui și selecta chiriașii.
Dezavantaje:
- Necesită mai multă implicare: curățenie frecventă, gestionarea rezervărilor și comunicarea cu oaspeții.
- Veniturile pot varia în funcție de sezon și cerere.
- Impozitare diferită și costuri administrative mai mari.
3. Cât costă o astfel de investiție și în cât timp se poate amortiza?
Costurile inițiale
Prețul apartamentelor în Baia Mare variază în funcție de zonă, suprafață și dotări:
- Garsoniere și apartamente cu 1 cameră – între 50.000 și 70.000 euro.
- Apartamente cu 2 camere – între 70.000 și 100.000 euro.
- Apartamente cu 3 camere – peste 100.000 euro, în funcție de locație și finisaje.
Costurile suplimentare
- Mobilarea și echiparea apartamentului: 5.000 – 15.000 euro, în funcție de nivelul de confort dorit.
- Taxe notariale și impozite: Aproximativ 3-5% din prețul de achiziție.
- Costuri de întreținere și reparații anuale.
Timpul de amortizare
Un calcul estimativ al amortizării investiției poate fi făcut luând în considerare venitul anual din chirie:
- Închiriere pe termen lung
- Chirii medii: 300-400 euro/lună pentru un apartament de 2 camere.
- Venit anual: 3.600 – 4.800 euro.
- Amortizare: 15-20 ani, în funcție de costul total al investiției.
- Închiriere pe Airbnb
- Tarif mediu: 30-50 euro/noapte.
- Grad de ocupare estimat: 15-20 zile/lună.
- Venit lunar: 450 – 1.000 euro.
- Amortizare: 8-12 ani.
În concluzie, Airbnb poate genera venituri mai rapide, dar necesită mai multă gestionare și implică riscuri legate de sezonalitate.
4. Sfaturi pentru alegerea unui apartament potrivit pentru închiriere
Pentru a obține cel mai bun randament al investiției, este esențial să alegi apartamentul potrivit:
Alege o locație atractivă – Zona este cel mai important factor în succesul unei închirieri. Un apartament în apropierea centrului sau a unor puncte de interes va fi mai ușor de închiriat.
Verifică infrastructura și facilitățile – Lift, loc de parcare, transport public accesibil, magazine și restaurante în apropiere.
Alege o locuință cu eficiență energetică ridicată – Costurile mai mici de întreținere sunt un avantaj atât pentru tine, cât și pentru chiriași.
Optează pentru un apartament mobilat modern – O locuință bine amenajată atrage chiriași mai rapid și poate fi închiriată la un preț mai bun.
Fii atent la documentația legală – Asigură-te că toate actele apartamentului sunt în regulă, iar în cazul închirierii pe Airbnb, informează-te despre reglementările fiscale.
Concluzie
Investiția într-un apartament pentru închiriere în Baia Mare poate fi o decizie inteligentă, mai ales dacă alegi locația potrivită și strategia adecvată (pe termen lung sau Airbnb). În timp ce închirierea tradițională oferă stabilitate, Airbnb poate genera venituri mai mari într-un timp mai scurt, dar cu o implicare mai mare.
Dacă ești interesat să faci o astfel de investiție, echipa OK Imobiliare îți poate oferi consultanță și soluții personalizate pentru a găsi cea mai bună oportunitate imobiliară!
