Modificări legislative legate de TVA la vânzarea proprietăților în 2024
Conform modificărilor aduse de Legea nr. 296/2023, începând cu 1 ianuarie 2024, cota redusă de TVA pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale va crește de la 5% la 9%. Această majorare se aplică inclusiv terenului pe care sunt construite locuințele. Pentru ca o locuință să fie considerată eligibilă pentru această cotă redusă, trebuie să îndeplinească anumite condiții de habitabilitate la momentul livrării. De asemenea, se aplică această cotă redusă doar pentru locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare care nu depășește 600.000 lei, exclusiv TVA, achiziționate de o persoană fizică, individual sau în comun cu o altă persoană fizică.
Cota redusă se aplică doar în cazul locuințelor care, în momentul livrării, pot fi locuite ca atare. Practic, acestea trebuie să îndeplinească, la data livrării, cumulativ următoarele condiții:
- acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
- acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
- sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
- finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/ la intrare;
- finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare;
- finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
- instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
- instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize.
În cazul în care condițiile de mai sus NU sunt îndeplinite, se aplică o cotă standard de TVA de 19%.
Un aspect extrem de important de precizat este faptul că începând cu data de 1 ianuarie 2024 orice persoană fizică va putea achiziționa individual sau în comun cu altă persoană fizică, doar o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de TVA 9%.
