Când îți cauți o locuință, primul lucru pe care îl iei în calcul este, desigur, prețul de vânzare. Însă adevărul este că achiziția unei locuințe implică mai multe costuri decât cel afișat în anunț. Mulți cumpărători ajung să fie surprinși de sumele pe care trebuie să le plătească „în plus” – taxe, comisioane, avansuri, acte, mobilare etc.
Pentru ca achiziția să fie una reușită și lipsită de surprize, este esențial să știi ce trebuie să incluzi în bugetul total. În acest blog îți explicăm toate costurile implicate, de la cele legale și obligatorii, până la cele mai puțin vizibile, dar inevitabile.
🧾 1. Avansul: Cel mai mare cost inițial (dacă iei un credit)
Dacă achiziționezi locuința prin credit ipotecar, trebuie să știi că:
- Avansul minim este:
→ 5% din valoarea locuinței în cadrul programului Noua Casă (pentru locuințe de până la 70.000 €).
→ 15% – 25% în cazul creditelor ipotecare standard, în funcție de bancă și profilul financiar.
📌 Exemplu:
Pentru un apartament de 85.000 €, vei avea nevoie de:
– 4.250 € avans dacă te încadrezi în Noua Casă.
– 12.750 € avans la un credit ipotecar clasic cu 15% avans.
🔎 Avansul se plătește din surse proprii și nu poate fi inclus în credit.
⚖️ 2. Taxa notarială: Costul legalizării tranzacției
Notarul este cel care legalizează tranzacția și redactează contractul de vânzare-cumpărare. Costurile notariale includ:
✅ Onorariul notarial (calculat în funcție de valoarea imobilului):
- Pentru locuințe de 70.000 € – 90.000 €, onorariul este de ~0,8 – 1% din preț.
✅ Taxa pentru intabulare (înregistrarea în cartea funciară):
- Se plătește la ANCPI și este de 0,15% din valoarea tranzacției.
📌 Exemplu total pentru un apartament de 85.000 €:
- Onorariu notar: ~700 €
- Taxă intabulare: ~127 €
➡️ Total aproximativ: 827 €
🔔 Uneori, notarul mai percepe taxe pentru autentificarea declarațiilor, procuri, copii legalizate etc.
🏦 3. Comisionul băncii (dacă iei credit)
În funcție de bancă, există mai multe comisioane:
- Comision de analiză dosar: între 300 și 600 lei.
- Comision de administrare lunară: ~0,04% din soldul creditului.
- Taxa de evaluare a imobilului: ~500 – 700 lei (obligatorie pentru aprobare).
📌 Total estimativ: între 1.000 și 2.000 lei, adică 200 – 400 €.
🛡️ 4. Asigurarea obligatorie PAD + asigurarea facultativă
Pentru a putea încheia creditul, este nevoie de două tipuri de asigurare:
✅ Asigurarea PAD (obligatorie prin lege)
- Acoperă daunele produse de dezastre naturale.
- Cost: ~20 € / an
✅ Asigurarea facultativă (cerută de bancă)
- Acoperă incendii, inundații, furt etc.
- Cost: ~100 – 150 € / an, în funcție de valoarea locuinței.
🧑💼 5. Comisionul agenției imobiliare
Dacă ai apelat la o agenție pentru găsirea locuinței, comisionul este de obicei:
- 2% – 3% din valoarea de vânzare, plătit de cumpărător, vânzător sau ambele părți – în funcție de acord.
📌 Exemplu: La un apartament de 85.000 €, comisionul de 2% înseamnă 1.700 €.
➡️ În cazul în care cumperi prin OK Imobiliare, primești consultanță completă și transparentă în privința comisionului, fără taxe ascunse.
🏡 6. Costuri de mutare, mobilare și întreținere inițială
Chiar dacă ai „scăpat” de costurile tranzacției, urmează alte cheltuieli inevitabile:
✅ Cheltuieli frecvente:
- Mutare și transport mobilă: 500 – 1.000 lei.
- Achiziție mobilă esențială: 2.000 – 5.000 € (pentru o locuință goală).
- Montaj electrocasnice, perdele, iluminat: 500 – 1.500 lei.
- Primele facturi, întreținere, depozite de garanție (ex: cablu, internet): 300 – 800 lei.
💡 Sfat: Adaugă cel puțin 10% din valoarea locuinței ca buget de adaptare și mobilare.
⚠️ 7. Alte costuri ascunse sau neașteptate
✔️ Certificat energetic – solicitat în tranzacție (obținut de vânzător, dar uneori cumpărătorul suportă costul): 150 – 250 lei.
✔️ Extras de carte funciară (pentru informare) – ~40 lei.
✔️ Taxe de autentificare pentru împuterniciri, traduceri, acte adiționale.
✔️ Întocmire plan cadastral actualizat, dacă apar diferențe în documente.
✔️ Asigurare de viață (impusă de unele bănci) pentru credite: cost anual în funcție de vârstă și venit.
🧮 8. Rezumat: Bugetul real pentru un apartament de 85.000 €
| Tip cost | Valoare estimativă |
| Avans (15%) | 12.750 € |
| Notar + taxe intabulare | ~800 € |
| Comision agenție (2%) | 1.700 € |
| Comisioane bancă + evaluare | ~300 – 400 € |
| Asigurări (PAD + facultativă) | ~150 € |
| Costuri de mutare și mobilare | 2.500 – 5.000 € |
| Total estimativ | ~18.000 – 21.000 € în plus față de prețul locuinței |
✅ Nu cumpăra doar cu gândul la prețul afișat – privește imaginea completă
Achiziția unei locuințe este un pas important și valoros. Dar pentru a fi cu adevărat pregătit, ai nevoie de o imagine clară asupra tuturor costurilor implicate.
Planificarea bugetului complet te ajută să:
- Eviți blocajele financiare.
- Nu intri în datorii neprevăzute.
- Fii mai sigur în negocieri și în decizia finală.
📣 Vrei ajutor în calcularea bugetului real și alegerea celei mai bune oferte?
Echipa OK Imobiliare te sprijină în fiecare etapă a procesului:
✔️ Te ajutăm să înțelegi toate costurile din start.
✔️ Îți recomandăm locuințe adaptate bugetului tău real.
✔️ Îți oferim consultanță completă, de la alegerea imobilului până la finalizarea tranzacției.
📞 Sună-ne astăzi sau lasă-ne un mesaj!
OK Imobiliare – pentru decizii sigure și investiții fără surprize. 🏡💼
