Cumpărarea unei locuințe este un pas important și entuziasmant, dar implică și un proces birocratic complex. Pentru a evita surprize neplăcute și a te asigura că tranzacția decurge fără probleme, trebuie să te informezi în privința actelor necesare și a pașilor legali. În acest articol, îți explicăm clar ce documente trebuie să verifici, ce taxe vei avea de plătit și cum să eviți problemele juridice atunci când achiziționezi o locuință în Baia Mare.
1. Actele necesare pentru cumpărarea unei locuințe
Atunci când cumperi un apartament sau o casă, este esențial să te asiguri că vânzătorul are toate documentele necesare și că acestea sunt în regulă. O mică omisiune sau o eroare în acte poate duce la întârzieri sau chiar la anularea tranzacției.
Actul de proprietate – dovada că vânzătorul este adevăratul proprietar
Primul document pe care trebuie să îl verifici este actul de proprietate, care confirmă că vânzătorul are dreptul legal de a vinde locuința. Acesta poate fi:
- Contract de vânzare-cumpărare – Dacă proprietarul a achiziționat imobilul de la un alt vânzător.
- Certificat de moștenitor – În cazul în care proprietatea a fost dobândită prin moștenire.
- Titlu de proprietate – Eliberat în cazul retrocedărilor sau al altor situații speciale.
- Hotărâre judecătorească definitivă – Dacă locuința a fost obținută în urma unui proces.
Acest act trebuie prezentat în original, iar notarul va verifica autenticitatea sa înainte de semnarea contractului final.
Extrasul de Carte Funciară – verifică dacă imobilul are probleme juridice
Extrasul de Carte Funciară este documentul care îți arată dacă locuința are ipoteci, litigii sau alte probleme juridice. Acesta este eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și trebuie să fie emis cu maximum 30 de zile înainte de semnarea contractului.
Ce informații găsești în acest document?
✔️ Cine este proprietarul imobilului.
✔️ Dacă există sarcini asupra locuinței (ex. ipoteci, interdicții de vânzare).
✔️ Date despre terenul aferent (pentru case).
Certificatul de atestare fiscală – dovada că imobilul nu are datorii la stat
Acest document se obține de la Direcția Taxe și Impozite Locale și confirmă că vânzătorul și-a plătit toate taxele și impozitele pe proprietate. Dacă există datorii, acestea trebuie achitate înainte de vânzare.
Certificatul de performanță energetică – cât de eficientă este locuința?
Acest document este obligatoriu la vânzare și arată cât de eficientă energetic este locuința. Clasificarea se face de la A (foarte eficient) la G (ineficient), iar un scor bun poate influența decizia cumpărătorului.
Dovada achitării utilităților – evită surprizele neplăcute
Ultimul lucru pe care ți-l dorești este să cumperi un apartament cu facturi restante la utilități. De aceea, cere vânzătorului să îți arate facturile plătite la:
✔️ Electricitate
✔️ Gaze
✔️ Apă și canalizare
✔️ Salubritate
✔️ Întreținerea blocului (dacă e cazul)
Adeverința de la asociația de proprietari
Dacă apartamentul se află într-un bloc, este necesar să obții o adeverință de la asociația de proprietari care atestă că vânzătorul nu are restanțe la întreținere.
2. Pașii legali pentru cumpărarea unei locuințe
Acum că ai verificat toate actele, iată care sunt pașii concreți pentru a finaliza tranzacția fără probleme:
1. Semnarea antecontractului (promisiune de vânzare-cumpărare)
Acesta este un contract prealabil semnat la notar, care stabilește:
- Prețul de vânzare.
- Data finalizării tranzacției.
- Avansul (de obicei 5-10% din prețul total).
De ce este important?
✔️ Asigură că vânzătorul nu vinde altcuiva între timp.
✔️ Oferă timp cumpărătorului să finalizeze finanțarea (ex. credit ipotecar).
2. Obținerea finanțării (dacă e cazul)
Dacă achiziționezi locuința prin credit ipotecar, trebuie să:
✔️ Depui o cerere la bancă.
✔️ Prezinți documentele cerute (adeverință de venit, antecontract, acte personale).
✔️ Aștepți evaluarea băncii și aprobarea finală.
Durata procesului: 2-4 săptămâni în funcție de bancă.
3. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare
După ce ai obținut finanțarea și ai verificat actele, urmează semnarea contractului la notar. În acest moment, trebuie să achiți:
✔️ Restul sumei către vânzător.
✔️ Taxele notariale și impozitul pe tranzacție.
4. Înscrierea în Cartea Funciară – devenirea oficială a proprietarului
După semnare, notarul transmite documentele către Oficiul de Cadastru, iar în termen de câteva zile sau săptămâni, vei fi trecut oficial ca proprietar în Cartea Funciară.
3. Cât costă taxele notariale și alte cheltuieli?
Când cumperi o locuință, trebuie să iei în calcul și costurile legale, care includ:
- Taxa notarială: Aproximativ 1% din valoarea locuinței.
- Taxa de intabulare: Între 500 și 1.000 de lei, în funcție de proprietate.
- Impozitul pe vânzare (plătit de vânzător):
- 3% pentru locuințe cu valoare sub 450.000 lei.
- 1% pentru sumele care depășesc acest prag.
Sfaturi pentru a reduce costurile:
✔️ Compară taxele notariale între mai multe birouri notariale.
✔️ Negociază prețul locuinței pentru a plăti mai puține taxe.
Concluzie: Cum să eviți problemele juridice?
Pentru a avea o tranzacție sigură, urmează aceste sfaturi esențiale:
✅ Verifică toate actele înainte de a da avansul.
✅ Cere sprijinul unui notar sau avocat dacă ai dubii.
✅ Evită locuințele cu litigii sau ipoteci active.
✅ Nu accepta plata în numerar fără un contract legal.
Dacă ai nevoie de ajutor pentru cumpărarea unei locuințe în Baia Mare, OK Imobiliare îți stă la dispoziție cu oferte sigure și verificate. Contactează-ne pentru a descoperi cea mai bună locuință pentru tine!
